网易首页 > 网易吉林 > 正文

房贷转经营贷,靠谱吗?提前还房贷,小心有套路!

0
分享至

近日,多家媒体报道称,由于目前的经营贷款利率整体低于个人住房尤其是二套房贷款利率,资金中介们便嗅到了价差的“商机”。于是,部分中介主动营销,试图为那些想提前还房贷、想节约利息支出的人提供所谓的“转贷”服务。

资金中介的“商机”是什么,房贷、经营贷之间究竟怎么转?为何这种做法可能会违法违规?如何制止房地产金融领域违法违规行为?一起来看本期快问快答↓↓↓

问:资金中介的“商机”是什么,房贷、经营贷之间究竟怎么转?

答:操作手法通常如下:假设你现在有100万元的房贷,以房产作为抵押,想要提前还款却没有充足资金。这时,资金中介先把还房贷的钱借给你,你还清房贷后,房产得以解押。之后,中介让你以该房产作为抵押物向银行申请经营贷款。等贷款批下来,你再用这笔钱偿还欠中介的债务。最后,你名下拥有经营贷,同时按期支付经营贷的利息。由于目前的经营贷款利率整体低于房贷利率尤其是二套房利率,以上操作“似乎”实现了多赢:中介赚到了服务费,购房者节约了利息支出,银行提前收回了贷款。但实际上,部分服务暗藏风险,或涉违法违规行为,对此应予以高度重视。

问:为何这种做法可能会违法违规?

答:问题集中在经营贷款的申请主体上。一般情况下,经营贷的发放对象是企业主,个人申请经营贷的前提是拥有公司。但在实际操作中,以上规定却被暗中“掉包”。部分资金中介在推销时宣称,可以帮助没有公司的个人注册公司,具体流程由他们包办,客户只需提供相应的证件、材料即可。需注意,这些所谓的公司多是“空壳”,既无实际经营地点,也无具体业务,更没有流水,只是被用于申请银行贷款。

以上做法可能涉及两方面的违法违规问题。一方面,中介可能提交虚假材料,进而导致借款人涉嫌骗贷。另一方面,借款人将本该用于经营的贷款资金挪为他用,此行为一经查出,银行会提前中止服务、收回贷款,这时借款人会十分被动,不仅无法在短时间内凑出足额资金还贷,还要承担失信的不良后果。

问:如何制止房地产金融领域违法违规行为?

答:近年来,房地产金融领域违法违规行为屡禁不止,其背后是多方逐利的驱动以及强监管的缺位。例如,当市场普遍看涨房价时,购房者倾向于加杠杆入市,消费贷、经营贷违规入楼市等行为便蠢蠢欲动;当购房者倾向于提前还房贷时,经营贷又变成了转贷的工具,上演着“借新还旧”的把戏。

对此,监管部门要重拳出击堵漏洞、银行要自查自纠强问责、购房者要客观分析理性操作。首先,监管部门要强监管、严监管,对贷款审查不到位的银行、未履职尽责的工作人员依法依规处罚。其次,银行要自查自纠,发现问题后要严肃整改,对存在违法违规问题的员工以及与中介勾结的“内鬼”强问责。购房者则需理性分析,不可盲目跟风。提前还房贷是否划算,这本就因人而异,要结合个人收入结构、个人经济规划、对经济指标走向的研判等各种因素审慎决策。此外,购房者还要切记,提前还款、申请贷款都要通过正规金融机构,不要轻易上了非正规渠道的“套”。

来源:经济日报

编辑:于恒

相关推荐
热点推荐
张萌身材真的太顶了

张萌身材真的太顶了

动物奇奇怪怪
2025-07-06 14:39:11
两天就猝死!医生:夏季吃降压药后若出现这4个症状,立即就医

两天就猝死!医生:夏季吃降压药后若出现这4个症状,立即就医

朗威游戏说
2025-07-03 12:27:33
女篮63:76澳大利亚!赛后媒体:竟在输球中体现,张子宇重要性!

女篮63:76澳大利亚!赛后媒体:竟在输球中体现,张子宇重要性!

郝小小看体育
2025-07-06 21:11:12
英皇破产倒计时,容祖儿“白菜价”被收购,谢霆锋也保不住了?

英皇破产倒计时,容祖儿“白菜价”被收购,谢霆锋也保不住了?

情感大头说说
2025-07-04 12:28:16
炸裂!北京男子985毕业,500万娶小14岁夜场女,生娃后她仍操旧业

炸裂!北京男子985毕业,500万娶小14岁夜场女,生娃后她仍操旧业

二月侃事
2025-06-24 14:51:55
千年前一群伊朗人迁居甘肃:改姓扎根千年,如今繁衍170 万后裔

千年前一群伊朗人迁居甘肃:改姓扎根千年,如今繁衍170 万后裔

诗意世界
2025-07-05 11:00:03
12天的伊以冲突,为中国打出两大惊喜,第一个就是摸到了美国底牌

12天的伊以冲突,为中国打出两大惊喜,第一个就是摸到了美国底牌

荐史
2025-07-04 18:08:04
广汽埃安半年只卖15万辆,年度目标100万!网友:该请司马南出场了

广汽埃安半年只卖15万辆,年度目标100万!网友:该请司马南出场了

深蓝财经
2025-07-04 19:31:22
43岁王宝强也没想到,15岁儿子和14岁女儿,已经开始为他争光了

43岁王宝强也没想到,15岁儿子和14岁女儿,已经开始为他争光了

橘子大娱社
2025-06-23 20:25:03
李月汝就是飞翼队的福星,积分榜倒数第一到现在有机会进季后赛

李月汝就是飞翼队的福星,积分榜倒数第一到现在有机会进季后赛

冷桂零落
2025-07-06 09:37:53
三对夫妻旅游途中互相发生性关系,判刑后仍不认罪

三对夫妻旅游途中互相发生性关系,判刑后仍不认罪

书画艺术收藏
2025-07-06 19:25:03
郑欣宜,终为父母“失败的婚姻”买了单,6000万遗产也换不来幸福

郑欣宜,终为父母“失败的婚姻”买了单,6000万遗产也换不来幸福

山河月明史
2025-07-06 16:41:41
两年一千万!迈阿密再迎好消息,高层锁定马竞巨星,梅西笑了

两年一千万!迈阿密再迎好消息,高层锁定马竞巨星,梅西笑了

祥谈体育
2025-07-06 17:35:55
男子花20万买二手房,发现房子有个地下室,打开门后愣住了

男子花20万买二手房,发现房子有个地下室,打开门后愣住了

当归讲故事
2025-07-06 17:32:09
罗马诺:哲凯赖什已与阿森纳就一份5年合同达成协议

罗马诺:哲凯赖什已与阿森纳就一份5年合同达成协议

懂球帝
2025-07-07 00:40:15
离谱!人才引进疑违规操作,隔一年再入围还是他们仨,官方回应

离谱!人才引进疑违规操作,隔一年再入围还是他们仨,官方回应

鋭娱之乐
2025-07-06 10:32:45
杜新枝邻居揭露!28年前看见他们抱孩子回来,就已清除不是亲生的

杜新枝邻居揭露!28年前看见他们抱孩子回来,就已清除不是亲生的

爱下厨的阿酾
2025-07-01 09:21:50
400多分被985“强基”入围,多名考生幸运至极,内幕揭秘

400多分被985“强基”入围,多名考生幸运至极,内幕揭秘

史海流年号
2025-07-06 23:58:02
道县大屠杀幸存者自述(完整版)

道县大屠杀幸存者自述(完整版)

霹雳炮
2025-07-05 23:10:10
开国上将宋时轮对部下说:万不得已时,我们要实行兵谏

开国上将宋时轮对部下说:万不得已时,我们要实行兵谏

品茗谈史论世事
2025-07-05 11:45:08
2025-07-07 05:16:49

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

头条要闻

业内分析师:美国全面禁止中国无人机只是"时间问题"

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

陈登星法国扣篮大赛夺冠!高举国旗庆祝

娱乐要闻

35岁鹿晗暴瘦到认不出 传和关晓彤分手

科技要闻

小米YU7首批交付,雷军现身为车主开车门

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

手机
旅游
本地
教育
军事航空

手机要闻

二季度苹果销量回暖 华为重返第一

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

教育要闻

王建 | 芬兰义务教育上延至高中阶段的政策分析

军事要闻

以伊冲突后 哈梅内伊首次公开露面

无障碍浏览 进入关怀版